案例十二

　　物權(quán)保護(hù)

　　【案例】

　　2003年6月，陳某同仇某簽訂了為期一年的房屋租賃合同，租賃仇某的一套兩室一廳的住房居住。2004年5月，雙方房屋租賃合同即將屆滿時(shí)，陳某提出續(xù)簽一年合同的請(qǐng)求，仇某因自己的兒子要結(jié)婚，需要住房，拒絕了陳某的請(qǐng)求。但是房屋租賃合同到期后，陳某仍然居住在該房屋中，對(duì)仇某提出騰還房屋的請(qǐng)求不予理睬。仇某無(wú)奈，于2004年7月12日趁陳某外出之際，扭開(kāi)門(mén)鎖，將陳某的物品從房中搬出。陳某聞?dòng)嵑蠹泵s回予以阻止，雙方發(fā)生糾紛。陳某起訴到法院，以仇某私闖民宅為由要求其賠償損失。仇某則以陳某侵犯其所有權(quán)為由提起反訴，請(qǐng)求法院判令陳某騰房。

　　請(qǐng)問(wèn)：本案應(yīng)當(dāng)如何處理？為什么？

　　【解析】

　　答：本題考查對(duì)物權(quán)的保護(hù)。《物權(quán)法》第34條規(guī)定：“無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。”即權(quán)利人享有返還原物請(qǐng)求權(quán)。本案中，租賃合同已經(jīng)屆滿，雙方又并未達(dá)成續(xù)簽合同的協(xié)議，此時(shí)，陳某繼續(xù)住在該房中，并拒不搬走的行為已經(jīng)構(gòu)成了無(wú)權(quán)占有，侵犯了仇某的所有權(quán)，仇某有權(quán)行使返還原物請(qǐng)求權(quán)。本案中仇某的行為屬于自力救濟(jì)，但是其方式不當(dāng)，應(yīng)當(dāng)賠償由此給陳某造成的損失。